Novostavba 4i bytu s TERASOU v NADŠTANDARDNOM nízko podlažnom projekte Sady Jarovce, BA V., 130,52 m2

Spoločnosť GALMAN a.s.ponúka na predaj veľkometrážny 4 izbový byt s TERASOU v NADŠTANDARDNOM, nízkopodlažnom projekte SADY JAROVCE, Bratislava V., Jarovce, Ovocná ul., kolaudácia v roku 2021. Predmetný byt nebol doposiaľ ponúkaný a obývaný. 
 
Celková výmera bytu je 130,52 m2, z toho vnútorná výmera bytu je 109,35 m2 + terasa 14,94 m2 + balkón 6.23 m2, 2. NP, posch. 1/4, výťah, zateplenie objektu minerálnou vlnou, zdroj tepla- tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a stropné chladenie.  

POPIS BYTU: 

-vstupná predsieň (4,37 m2) a komunikačná chodba s priestorom na vstavanú skriňu (14,95 m2)

-spálňa (13,18 m2) s východom na balkón ( 6,23 m2)

-izba (11,18 m2)

-izba (10,90 m2)

- samostanté WC , bidet a  umývadlo (3,83 m2)

-kúpeľňa (8,02 m2)s vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a predprípravou na pračku

-obývacia izba ( spolu 28,12 m2) s kuchyňou ( spolu 14,67 m2), spolu 42,79 m2,  s východom na terasu (14,95 m2)

KVALITNÝ ŠTANDARD BYTU:

Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere

Dizajnové interiérové dvere s magnetickým zámkom

Podlahy:
- v izbách, trojvrstvové drevené parkety Barlinek Dub Bianco, hrúbka 14 mm

- predsieň, sociálne zázemie a kuchynská ćasť - veľkoformátová dlažba 

Kúpeľňa: 

- sprchový kút so sklenenou zástenou, sprchová batéria + sprchová ružica, vaňa s batériou,  umývadlo s batériou a kúpeľňovým nábytkom na mieru v prípade záujmu

Okenné konštrukcie:

- plastové francúzske okná bez parapetu výšky 2380 mm s izolačným trojsklom, krídla otváravo sklopné, vnútorná farba rámu - biela, vonkajšia farba rámu - antracit,  - vonkajšie hliníkové žalúzie s elektrickým ovládaním

- digitálny termostat

Vykurovanie: veľkoplošné teplovodné podlahové vykurovanie pre max úspornú prevádzku vykurovania.

Chladenie: stropné chladenie zabezpečuje tichý chod, bez údržbový systém a esteticky nezasahuje do vzhľadu interiéru, energetická hospodárnosť triedy A1.

Vzduchotechnika: predpríprava vzduchotechnického napojenia kuchynského digestora, nútené vetranie kúpeľne ventilátorom ovládaným samostatným vypínačom a toalety ventilátorom. Odvod vzduchu zabezpečujú ventilátory v toalete a kúpeľni.

Orientácia na svetové strany: JV, JZ a SV.

ŠTANDARD BYTOVÉHO DOMU:

Nosný systém: železobetónový skelet vytvorený stĺpovými a stenovými nosnými prvkami v podzemných podlažiach a na prízemí.

Železobetónový stenový nosný systém s výplňovým nenosným tehlovým murivom v bytových podlažiach.

Obvodový plášť: obvodové steny so zatepľovacím systémom z minerálnej vlny.

Vetranie garáží, kobiek a technických miestností na 1PP je zabezpečené núteným vetraním.

Príprava úžitkovej vody: ohrev úžitkovej vody sa zabezpečuje centrálne pomocou zásobníkového ohrievača teplej vody, ktorý je prepojený s tepelným čerpadlom. 

Spoločné priestory: vnútorné povrchy stien - sadrová omietka, oteru vzdorná maľba. Vstupy - vstupné zádverie s čistiacou rohožou, hliníkové vchodové dvere so sklenenými výplňami, poštové schránky, audio vrátnik, osvetlenie, podlahy z keramickej dlažby, vnútorné povrchy stien - sadrová omietka, oteru vzdorná maľba.

Pivničné kobky s uzamykateľnými kovovými dverami.

Garážové priestory:  pancierový betón, osvetlenie na pohybový senzor, sekčná vstupná brána na diaľkové ovládanie. 

Tento typ polyfunkčného bytového domu inklinuje k mestským vilám s malým počtom bytov a umocňuje rodinný charakter.

Rozmanito príťažlivá architektúra, komunitné bývanie, udržiavaná zeleň, okrasné dreviny a parková zeleň vo vnútornom átriu, v blízkosti detské ihrisko, športový areál a cyklochodník. 

Vzhľadom na optimálne pripojenie na diaľnićný obchvat D4 majú obyvatelia projektu Sady Jarovce bezkolíznu a plynulú dopravu z Jaroviec do iných mestských časti Bratislavy alebo do centra mesta, kam trvá cesta autom iba 10 minút, zároveň je lokalita v bezprostrednej blízkosti Rakúska a Maďarska, čo umožňuje rýchle a bezproblémové presuny za hranice za oddychom, spoločenskými podujatiami, či na obchodné rokovania.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

V objekte A na prízemí sa nachádzajú potraviny KRAJ, zastávka MHD a nový cyklochodník  sa nachádzajú priamo pred bytovým domom A , parčík s detským ihriskom je situovaný za bytovým domom B . Oproti projektu sa nachádza multi športový areál TJ Jarovce. Základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, lekáreň, kostol.

Cena na vyžiadanie v RK, možnosť odpočtu DPH.

K predmetnému bytu prislúcha samostatná murovaná pivničná kobka v cene 5.000 EUR s DPH.

Možnosť kúpy 2+ garážových státí priamo v objekte na -1 PP s priamym prístupom k výťahu,  v cene od 25.000 EUR do 30.000 EUR s DPH

Kúpou voľné, aj na HÚ.