Novostavba 4i bytu v NADŠTANDARDNOM nízko podlažnom projekte Sady Jarovce, BA V., 122 m2

Spoločnosť GALMAN a.s.ponúka na predaj veľkometrážny 4 izbový byt v NADŠTANDARDNOM, nízkopodlažnom projekte SADY JAROVCE, Bratislava V., Jarovce, Ovocná ul., kolaudácia v roku 2021. Ponúkaný byt nebol doposiaľ obývaný.

Celková výmera bytu je 121,96 m2, z toho vnútorná výmera bytu je 109,58 m2 + 2x balkón 8,53 m2 + 3,85 m2, 2. NP, posch. 1/4, výťah, zateplenie objektu minerálnou vlnou, zdroj tepla- tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a stropné chladenie.

POPIS BYTU:

-vstupná predsieň (4,24 m2) a komunikačná chodba (12,80 m2)

-izba (15,21 m2)

-spálňa (17,24 m2) s východom na balkón (3,85 m2)

-izba (13,65 m2)

-šatník (3,80 m2) a WC s umývadlom (1,95 m2)

-kúpeľňa (7,22 m2)s vaňou, sprchovým kútom a dvoj umývadlom

-obývacia izba s kuchyňou (33,47 m2)  a s východom na veľký exteriér (8,53 m2)

KVALITNÝ ŠTANDARD BYTU:

Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere

Dizajnové interiérové dvere s magnetickým zámkom

Podlahy:
- v izbách, trojvrstvové drevené parkety Barlinek Dub Bianco, hrúbka 14 mm

- predsieň, sociálne zázemie a kuchynská ćasť - veľkoformátová dlažba 

Kúpeľňa: 

- sprchový kút so sklenenou zástenou, sprchová batéria + sprchová ružica, vaňa s batériou,

- dvoj umývadlo s batériou a kúpeľňovým nábytkom na mieru

-stropné LED svietidlá 

Okenné konštrukcie:

- plastové francúzske okná bez parapetu výšky 2380 mm s izolačným trojsklom, krídla otváravo sklopné, vnútorná farba rámu - biela, vonkajšia farba rámu - antracit, predpríprava na vonkajšie žalúzie.

- digitálny termostat

Vykurovanie: veľkoplošné teplovodné podlahové vykurovanie pre max úspornú prevádzku vykurovania.

Chladenie: stropné chladenie zabezpečuje tichý chod, bez údržbový systém a esteticky nezasahuje do vzhľadu interiéru, energetická hospodárnosť triedy A1.

Vzduchotechnika: predpríprava vzduchotechnického napojenia kuchynského digestora, nútené vetranie kúpeľne ventilátorom ovládaným samostatným vypínačom a toalety ventilátorom. Odvod vzduchu zabezpečujú ventilátory v toalete a kúpeľni.

Orientácia na svetové strany: SZ, SV a J.

ŠTANDARD BYTOVÉHO DOMU:

Nosný systém: železobetónový skelet vytvorený stĺpovými a stenovými nosnými prvkami v podzemných podlažiach a na prízemí.

Železobetónový stenový nosný systém s výplňovým nenosným tehlovým murivom v bytových podlažiach.

Obvodový plášť: obvodové steny so zatepľovacím systémom z minerálnej vlny.

Vetranie garáží, kobiek a technických miestností na 1PP je zabezpečené núteným vetraním.

Príprava úžitkovej vody: ohrev úžitkovej vody sa zabezpečuje centrálne pomocou zásobníkového ohrievača teplej vody, ktorý je prepojený s tepelným čerpadlom. 

Spoločné priestory: vnútorné povrchy stien - sadrová omietka, oteru vzdorná maľba. Vstupy - vstupné zádverie s čistiacou rohožou, hliníkové vchodové dvere so sklenenými výplňami, poštové schránky, audio vrátnik, osvetlenie, podlahy z keramickej dlažby, vnútorné povrchy stien - sadrová omietka, oteru vzdorná maľba.

Pivničné kobky s uzamykateľnými kovovými dverami.

Garážové priestory:  pancierový betón, osvetlenie na pohybový senzor, sekčná vstupná brána na diaľkové ovládanie. 

Tento typ polyfunkčného bytového domu inklinuje k mestským vilám s malým počtom bytov a umocňuje rodinný charakter.

Rozmanito príťažlivá architektúra, komunitné bývanie, udržiavaná zeleň, okrasné dreviny a parková zeleň vo vnútornom átriu, v blízkosti detské ihrisko, športový areál a cyklochodník. 

Vzhľadom na optimálne pripojenie na diaľnićný obchvat D4 majú obyvatelia projektu Sady Jarovce bezkolíznu a plynulú dopravu z Jaroviec do iných mestských časti Bratislavy alebo do centra mesta, kam trvá cesta autom iba 10 minút, zároveň je lokalita v bezprostrednej blízkosti Rakúska a Maďarska, čo umožňuje rýchle a bezproblémové presuny za hranice za oddychom, spoločenskými podujatiami, či na obchodné rokovania.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

V objekte A na prízemí sa nachádzajú potraviny KRAJ, zastávka MHD a nový cyklochodník  sa nachádzajú priamo pred bytovým domom A , parčík s detským ihriskom je situovaný za bytovým domom B .

Priamo oproti projektu sa nachádza MULTI ŠPORTOVÝ AREÁL , TJ Jarovce. Základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, lekáreň, kostol.

Cena predmetného bytu v prevedení štandard je 529.000 EUR s DPH, možnosť odpočtu DPH.

K predmetnému bytu prislúcha samostatná murovaná pivničná kobka v cene 5.000 EUR s DPH.

Možnosť kúpy 2+ garážových státí priamo v objekte na -1 PP s priamym prístupom k výťahu,  v cene od 25.000 EUR do 30.000 EUR s DPH.