EXKLUZÍVNE Príjemný 5i RD v uzatvorenom a tichom súkromnom areáli na Kolibe, BA III. Trinásta ul., ÚP 282 m2

Spoločnosť GALMAN ponúka EXKLUZÍVNE na predaj príjemný 5 izbový rodinný dom s garážou, menšou okrasnou záhradou a terasou na konci slepej ulice v uzatvorenom súkromnom areáli s monitorovaným vstupom.

Celková výmera pozemku 306 m2+ podiel na súkromnej prístupovej ceste v areáli, zastavaná plocha rodinného domu je 98 m2 , záhrada 208 m2, kolaudácia v roku 2005, stavebný materiál : tehla + zateplenie, všetky IS. Celková úžitková plocha domu je 282 m2, z toho výmera garáže 37,30 m2.

ŠTANDARD:

plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami, klimatizácia Daikin v každej izbe v hlavnej časti domu, prízemie radiátory , poschodie a 1. poschodie teplovodné podlahové kúrenie, podlahy -laminátové parkety a dlažba.plynový kotol Buderus so zásobníkom, videovrátnik, alarm, šatníkové skrine na mieru, krb, vstupná a garážová brána na diaľkové ovládanie, závlahový systém, digitálny termostat, trezor.

Čiastočná REKONŠTRUKCIA  : v roku 2023 menený plynový kotol Buderus, videovrátnik, 2022 nová fasáda. Inak je dom v dobrom a udrźiavanom technickom stave. 
 

POPIS: 

Prízemie (108 m2):
- vstup do garáže a po niekoľkých schodoch hlavný vstup do RD mierne nad úrovňou prístupovej cesty

- veľká miestnosť s kuchynskou linkou na mieru priamym východom do záhrady 

- vonkajšia terasa so sedením, okrasná záhrada

- WC s umývadlom

- technická miestnosť , plynový kotol so zásobníkom, hlavné ovládanie podlahového kúrenia, pračka a sušička, 

- samostatný sklad

- vstup suchou nohou do garáže

- schodisko

Predmetné podlažie môže slúžiť pre majiteľa aj ako pracovňa, kancelária alebo samostatná hosťovská časť domu.

Záhrada pozostáva z trávnika , okrasných drevín a stromov , ktoré majiteľovi vytvárajú ešte viac súkromia . Vonkajšia terasa s vonkajším grilom ponúkajú  príjemne posedenie a trávenie času v exteriéri .

Poschodie (92,5 m2) :

- veľká vstupná predsieň so šatníkovými skriňami na mieru a hosťovské WC s umývadlom, posuvné dvere oddelujú predsieň od denného priestoru

- veľkometrážna denná časť domu pozostáva z priestrannej  obývacej izby s krbom a exteriérom s výhľadom a orientáciou do záhrady

- jedáleň

- kuchynská ćasť s oknom a väčšia KL  na mieru s ostrovčekom a so vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska, umývačka riadu, mikrovlnka, el.rúra, chladnička s mrazničkou, 

- schodisko

1. Poschodie (81,77 m2):

- rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou: vaňa sprchový kút, WC a úmyvadlo, šatník na mieru, balkón

-  2x samostatná izba 

- šatník

- veľká kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, strešné okno. 

- schodisko

Rodinný dom ma veľmi dobrú a logickú dispozíciu, veľké izby a sociálne priestory, dostatok odkladacieho priestoru. Jedná sa o krajnú nehnuteľnosť vrámci trojradových RD v zadnej časti rezidenčného areálu, ktorá zabezpečuje obyvateľom maximálne súkromie.

Pokiaľ sú Vaše priority bezpečnosť, tiché, kľudné a priateľské prostredie, ale zároveň blízkost lesa a prírody , potom predmetná nehnuteľnost čaká na Vás.

Udržiavaná a dospelá zeleň v spoločnom areáli, menšie detské ihrisko. Parkovanie pre ďalšie vozidlá je možné okrem aj pred garážou respektíve na pozemku pred domom.

Občianska vybavenosť :

lesopark Kamzík, ZŠ a MŠ Jeséniova, súkromná škôlka Gašparko, Kindergarten Montessori, nemecká škola, Tesco Expres, Batoni restaurant, turistické trasy a cyklotrasy, MHD.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej časti Koliby s výbornou dostupnosťou základnej občianskej vybavenosti.

Veľkou pridanou hodnotou lokality je bezprostredný kontakt s prírodou Malých Karpát, lesoparkom a rekreačnou zónou Kamzíka. Zároveň je centrum Bratislavy dostupné v krátkom čase autom aj mestskou hromadnou dopravou. 

Kúpou VOĽNÝ, aj na HÚ.

V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo o obhliadku nás kedykoľvek kontaktujte.