DOWNTOWN YARDS, príjemný 3i byt s veľkým exteriérom, orientovaný do VNÚTROBLOKU v objekte A, NOVOSTAVBA, 92,23m2

Spoločnosť GALMAN ponúka na predaj príjemný 3 izbový byt  v NADŠTANDARDNOM projekte DOWNTOWN YARDS, v objekte A orientovaný do tichého vnútrobloku na Plátennickú ulicu, Bratislava II., katastrálne územie Nivy.

Celková výmera je 92,23 m2, z toho vnútorná plocha bytu je 78,60 m2 + veľký exteriér 13,63 m2, SKOLAUDOVANÉ.
  
Posch. 2/15, reálne vo výške 4. poschodia z dôvodu vyššej svetlej výšky prvého podlažia, 2x výťah. 

POPIS BYTU:  

-vstupná predsieň a komunikačná chodba (10,49 m2) 

-kúpeľňa (6,16 m2) s vaňou, umývadlom a predprípravou na pračku

-WC s umývadlom (1,84 m2) 

- komora (2,48 m2)

-obývacia izba ( 17,06 m2) s kuchyňou ( 13,97 m2), spolu 31,03 m2,  s východom na exteriér (13,63 m2)

- izba (12,60 m2) s východom na exteriér

-spálňa (14 m2) s východom na exteriér

Orientácia bytu na svetové strany: VÝCHOD.  Byt je orientovaný na Plátennickú ulicu.

KVALITNÝ ŠTANDARD BYTU:

hliníkové okná s izolačným trojsklom, látkové rolety uchytené vo vodiacich lištách so odolnostou voči vetru, ovládané nástennými ovládačmi, centrálne ovládanie pri vstupe do bytu, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere s kovaním a magnetickým zámkom, podlahy - parketová plávajúca podlaha s drevenou nášrapnou vrstvou lemovaná soklovémi lištami., dlažba a obklad, sanita,

Svetlá výška v obytných miestnostiach (obývacia izba a izbu) 2 740 mm, obývacia izba je vybavená chladením kanálovémi jednotkami v podhlade. Izba má riešenú predprípravu pre dodatočnú montáž nástennej chladiacej jednotky + rovnotlaké rekuperačné vetranie vo všetkých miestnostiach. predpríprava na inteligentnú domácnosť a smart-home riešenie, prívod 400V na kuchynské spotrebiče, 

ŠTANDARD BYTOVÉHO DOMU:

Objekt je navrhnutý prevažne ako monolitické železobetónové stenový systém v kombinácii so železobetónovými stropnými doskami, spoločné chodby na poschodiach- na podlahách je koberec alebo keramická dlažba, povrchová úprava stien je vyriešená dizajnovými tapetami alebo náterom odolným voči oteru, deliace konštrukcie -medzibytové železobetónové steny, interiérové železobetónové steny a systémové sadrokartónové priečky, SDK priečky obsahujú dvojvrstvové opláštenie doskami o hrv 12,5 mm s protihlukovou izoláciou, Regulácia teploty v obývacej miestnosti je zabezpečená prostredníctvom nástenného termostatu so združenou funkciou CHL/UK a termostatickými ventilmi s elektrotermickou hlavicou osadenými na vykurovacích telesách. Energetický certifikát A.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

Komunitný koncept Community Hub (kino, knižnica, joga, herňa, zelený vnútroblok s vodnými prvkami, miestnosť pre bicykle v každom vchode, detské ihrisko a novostavba materskej školy, podzemné garáže s nabíjaním pre elektromobily,
v pešej dostupnosti MHD, OC a autobusová stanica NIVY, historické centrum mesta, Apollo Business Center, kaviarne, reštaurácie, gastro, školy, MHD, obchody a služby, napojenie na cyklochodník,  SND, Eurovea, cyklotrasy a nábrežie rieky Dunaj.

Cena predmetného bytu je 499.000 EUR, možnosť odpočtu DPH. 

K dispozícii k ponúkanej nehnuteľnosti je pivničná kobka ako aj garážové státie, v prípade záujmu aj 2 susedné garážové státia, cena na vyžiadanie.

Kúpou voľné, čiastočne aj na HÚ.