DOWNTOWN YARDS, tichý 2i byt s exteriérom, orientovaný do VNÚTROBLOKU v nízko podlažnom objekte D, NOVOSTAVBA, 58,91 m2

Spoločnosť GALMAN ponúka na predaj tichý 2 izbový byt (apartmán určený na bývanie)  v NADŠTANDARDNOM projekte DOWNTOWN YARDS,  v nízko podlažnom objekte D orientovaný do tichého vnútrobloku na Plátennickú ulicu, Bratislava II., katastrálne územie Nivy.

Celková výmera je 58,91 m2, z toho vnútorná plocha bytu je 54,43 m2 + exteriér 4,48 m2, SKOLAUDOVANÝ.
 
Posch. 3/5, reálne vo výške 5. poschodia z dôvodu vyššej svetlej výšky prvých dvoch podlaží, 2x výťah. 

POPIS BYTU:  

-vstupná predsieň (5,94 m2) 

-kúpeľňa (5,89 m2) s vaňou, umývadlom, WC a predprípravou na pračku

-spálňa (16,04 m2) 

-obývacia izba ( 20,66 m2) s kuchyňou ( 5,94 m2), spolu 26,56 m2,  s východom na balkón (4,48 m2)

Orientácia bytu na svetové strany: VÝCHOD.  Apartmán je orientovaný do tichej časti na Plátennickú ulicu s výhľadom na stromy, upravený vnútroblok projektu a rodinné domy v stabilizovanej zóne územia.

KVALITNÝ ŠTANDARD BYTU:

hliníkové okná s izolačným trojsklom, látkové rolety uchytené vo vodiacich lištách so odolnostou voči vetru, ovládané nástennými ovládačmi, centrálne ovládanie pri vstupe do bytu, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere s kovaním a magnetickým zámkom, podlahy - parketová plávajúca podlaha s drevenou nášrapnou vrstvou lemovaná soklovémi lištami., dlažba a obklad, sanita,

Svetlá výška v obytných miestnostiach (obývacia izba a izbu) 2 740 mm, obývacia izba je vybavená chladením kanálovémi jednotkami v podhlade. Izba má riešenú predprípravu pre dodatočnú montáž nástennej chladiacej jednotky + rovnotlaké rekuperačné vetranie vo všetkých miestnostiach. predpríprava na inteligentnú domácnosť a smart-home riešenie, prívod 400V na kuchynské spotrebiče, 

ŠTANDARD BYTOVÉHO DOMU: 

Objekt je navrhnutý prevažne ako monolitické železobetónové stenový systém v kombinácii so železobetónovými stropnými doskami, spoločné chodby na poschodiach- na podlahách je koberec alebo keramická dlažba, povrchová úprava stien je vyriešená dizajnovými tapetami alebo náterom odolným voči oteru, deliace konštrukcie -medzibytové železobetónové steny, interiérové železobetónové steny a systémové sadrokartónové priečky, SDK priečky obsahujú dvojvrstvové opláštenie doskami o hrv 12,5 mm s protihlukovou izoláciou, Regulácia teploty v obývacej miestnosti je zabezpečená prostredníctvom nástenného termostatu so združenou funkciou CHL/UK a termostatickými ventilmi s elektrotermickou hlavicou osadenými na vykurovacích telesách. Energetický certifikát A.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

Komunitný koncept Community Hub (kino, knižnica, joga, herňa, zelený vnútroblok s vodnými prvkami, miestnosť pre bicykle v každom vchode, detské ihrisko a novostavba materskej školy, podzemné garáže s nabíjaním pre elektromobily,
v pešej dostupnosti MHD, OC a autobusová stanica NIVY, historické centrum mesta, Apollo Business Center, kaviarne, reštaurácie, gastro, školy, MHD, obchody a služby, napojenie na cyklochodník,  SND, Eurovea, cyklotrasy a nábrežie rieky Dunaj.

Cena predmetného apartmánu je 359.900 EUR, možnosť odpočtu DPH. 

K dispozícii k ponúkanej nehnuteľnosti je pivničná kobka ako aj garážové státie, cena na vyžiadanie.

Kúpou voľné, čiastočne aj na HÚ.